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选户型 同是南北通透 差别却很大
2019-12-26 11:16   山西晚报 审核人:

2019年即将结束,聚集30余家全国性房企品牌的省城楼市,竞争不再局限于地段、配套、规模上,住宅产品的功能和舒适细节被置业者津津乐道。从户型选择上,除了格局方正、南北通透等要素外,还有进深、开间、功能设计等方面的优劣对比。

大开间、短进深 户型优化的重要标尺

“三年之前,业主们选户型,主要看是几房几厅,房子是不是板楼,朝向是不是南北通透,今年在此基础上还要看进深和开间。”12月24日,山西晚报记者在远大凤玺湾采访时,置业顾问介绍,近几年楼市产品不断优化迭代,省城楼市中主流产品以南北通透的板房为主,今年业主对户型的舒适性更为挑剔,大开间短进深的房子深受欢迎。

业内人士介绍,开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离,一般是房间的主采光面(通俗地讲也就是房子的宽)。进深是一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度,垂直于开间。以远大凤玺湾在售的121平方米、142平方米、170平方米、190平方米四大户型为例,全部做到了两个卧室加一个超大客厅朝南向阳的格局。

从户型图上看,房子东西向和南北向墙面的长度相差不多,为正方形。超大的面宽和短进深保证了家中的阳光充足、通风舒适。

多年前,省城的三居房格局为主卧和客厅朝南,两次卧朝北,整个房间进深长、面宽窄,即户型形状是南北长、东西窄的长方形。采光、通透性都无法与现在的流行户型相比。

户户全明 考验建筑设计功力

南北通透、户型方正,这是眼下业主购房对户型的基础要求。比这更高层次的要求是全明户型,即房子里的每个房间或功能区都有窗户,保障通风和舒适的湿度。凤玺湾的四大户型做到了全明。以121平方米三居为例,客厅、三卧、两卫、厨房七大功能区,合部有窗。

这当中,充沛的空间,可以满足业主拥有阳光书房、屋内花园、阳光茶室等休闲空间的想法;两个卫生间窗户小而精致,既满足了采光通风,也保证了空间的私密性;厨房的北墙与楼道相接,无法安装窗户,设计师将窗户安排在东南墙,确保厨房的通风。

“在容积率不可变动的前提下,又想保障户型、楼道、入户空间的舒适性,房企必然得牺牲一部分可售面积。”操刀设计过许多项目的建筑设计师梁先生称,一个项目出一两个经典户型不难,难的是在有限的用地条件下,保障地上建筑每个户型都有充足优势,考验着设计师的智慧;同样的设计面积之内,到底是多出几平方米销售面积,还是要保障业主居住的舒适性,这又考验着房企的良心和开发理念。像远大凤玺湾这样,能考虑到每个住户舒适度的楼盘比较难得。

(责任编辑:梁艳)

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