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7月楼市继续退烧 房企拿地更趋理性
2019-08-15 16:10   中国网 审核人:

中国网财经8月15日讯(记者 张倩蓉 畅帅帅)国家统计局14日揭晓了中国经济7月运行的“成绩单”。

7月中国经济继续运行在合理区间,延续总体平稳发展态势。具体来看,物价方面,猪肉价格有稳定基础,鲜果价格正逐步回落;楼市继续“退烧”,稳地价导向下房企拿地更趋理性;“夜经济”等措施助力之下,总体消费保持较快增长。

稳地价导向下房企拿地更趋理性

统计局发布的数据显示,1-7月份,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1-6月份回落0.3个百分点。

关于房地产开发投资持续回落的原因,易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国网财经分析,投资回落主要有三个因素:一是房企购地积极性略受限制,尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉,稳地价导向下房企拿地更趋理性;二是部分房企的新开工等节奏略有放缓,这和近期资金面收紧,尤其是银行贷款管控等因素有关系;三是跟房企预期有关,在市场下行预期下,房企会更加强调降价促销和回笼资金,而在投资端相对会更加趋于保守。

在商品房销售和房价方面,数据显示,7月全国商品房销售面积88783万平方米,同比下降1.3%;全国商品房销售额83162亿元,增长6.2%。

严跃进表示,目前商品房销售面积增速已出现连续6个月负增长的现象,说明市场已经有所降温,但也需要看到,跌幅其实没有扩大。一方面是对信贷政策收紧的预期,使得部分购房者近期反而加快购房和网签;另一方面是部分房企对未来调控的预期,因而在7月份淡季反而加快推盘和销售。

国家统计局新闻发言人刘爱华表示,结合土地成交面积、房地产销售等方面的数据来看,目前房地产投资保持平稳态势。从近几个月对房价的观测来看,尤其是6月份,一二三线城市新建商品住宅的价格也好,二手住宅的价格也好,房价同比涨幅都略有回落,预期也相对稳定。综合来看,房地产市场有保持平稳健康发展的基础。

猪肉价格有稳定基础 鲜果价格正逐步回落

国家农业农村部监测数据显示,7月份,全国猪肉平均价格为每公斤28.04元,环比上涨9.4%,同比上涨37.5%。

“7月猪肉价格确实同比有所上行、环比也有所上行”,刘爱华表示,从整体看,猪肉价格确实受到市场供给偏紧的影响,市场供给主要受非洲猪瘟的影响。一方面,供求紧张的局势会对下阶段的猪肉价格产生一定影响;但另一方面,一些积极的方面在慢慢显现,比如相关部门、各地方政府目前都在陆续采取一系列措施,扩大规模化养殖,保障市场供应,稳定猪肉价格,包括启动价格补贴机制等。这些都会对市场供求矛盾有一定缓解作用,当然也需要时间。随着这些措施逐渐见效,猪肉价格是有平稳基础的。

此外,刘爱华还谈到,从CPI反映来看,农产品价格还是有稳定基础的。目前食品价格虽然同比涨幅达到了9.1%,这也是这个月推动CPI上行的一个主要因素;分结构来看,主要是猪肉价格的推动和鲜果价格的推动,但多数农产品价格涨幅还是比较温和的。所以,食品价格在粮食价格平稳的情况下,不具备大幅上涨的基础。

值得注意的是,目前鲜果价格已经出现一定程度的积极变化,刘爱华介绍,7月鲜果同比涨幅在高位回落,环比在下降,当月下降6.2%,随着夏季时令水果的大量上市,鲜果价格总体有下行的积极条件。

社零有所回落 经济大势仍然可观

消费作为中国经济平稳运行的“压舱石”,一直以来都备受关注。统计局数据显示,7月份,社会消费品零售总额33073亿元,同比增长7.6%,增速比上月回落2.2个百分点。

对于7月社零增速的回落,刘爱华指出,回落的主要原因是汽车销售变化。6月份因汽车国五国六排放标准的转换,很多厂商、经销商在6月采取了促销活动,拉动了当月的汽车销售,6月当月汽车销售同比增长17.2%。到了7月份,由于消费前移或者有一定透支效应出现,7月份当月汽车销售下降2.6%,出现了从正增长17.2%到下降2.6%的落差。

“扣除掉汽车零售额影响之后,7月份社会消费品零售总额同比增长8.8%,这个速度和上个月是基本持平的”,刘爱华表示,从这个意义上来讲,总体消费还是保持了比较快的增长,从一些结构数据来看,多数商品的零售额仍然保持较快的增长。在“夜经济”等促进消费举措之下,7月餐饮收入保持平稳较快增长。

此外,刘爱华指出,7月有一些指标增速虽出现波动,但月度之间的波动较为常见。国民经济继续运行在合理区间,延续总体平稳发展态势。

浙大教授、财税大数据与政策研究中心主任李金珊对中国网财经表示,在国际环境及国内条件都较为复杂的情况下,中国经济仍保持这样的成绩其实是很可观的,虽然部分数据有回落现象,但数据的月度起伏其实是常态,根据单个月的数据来判断经济形势并不合适。从全局来考虑中国经济的大势,其实仍是相当可观的。

(责任编辑:梁艳)

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