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北京最高限价地近底价成交
2017-08-07 10:33   新华网 审核人:

新华网北京8月1日电(袁雅锦)八月北京土地第一拍热度空前,今日下午,万科、金科、旭辉、首创、金地、远洋、石榴、碧桂园、保利首开龙湖、招商吉林天茂等众多主流房企齐聚市中心交易市场,共赴三宗热门地块的竞拍战局。

竞拍结果显示,东城区最高限价地遇冷,以近底价的38.4亿元被华润招商碧桂园联合体摘下;而平谷区夏各庄两宗宅地则均被金科斩获,共计成交19.9亿元。

东城区最高限价地0.5溢价率成交

6月27日,沉寂5年的东城区突然挂牌一宗限价地块——永外大街0503-602北、606东、606西地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地,起始价为38.2亿元,根据出让规定,建成后商品住房销售均价不超过89068元/平米,且最高销售单价不得超过93521元/平米,刷新了北京史上最高限价房地块纪录。

资料显示,该地块位于东城区永定门外地区,土地面积达42457.553平米,四至范围为:东至永定门外大街,南至革新中街,西至规划松林东路,北至铁路线。

作为非常少见的内城地块,其一入市便引发关注,但令人意外的是,截至挂牌竞价有效期仅收到两次报价,且最终直接线上成交,被华润招商碧桂园联合体以38.4亿元总价、罕见的0.5溢价率入手。

亚豪机构市场研究部总监郭毅称,介于二环与三环之间的东城区地块本身的位置条件极为稀缺与优越,且没有配建任何政策性住房,对任何一家房企而言都是梦寐以求的地块。“之所以参与竞标的企业不多,有可能跟它的90/70限制有关。本身相对高的单价产品和配备的小户型,其实整体来说它的产品定位是有一定难度的。”

金科力斩平谷两宅地

现场竞拍的两宗限价自持宅地,分别为夏各庄镇03-04地块R2二类居住用地和夏各庄镇03-11、03-13、03-14地块R2二类居住用地、A33基础教育用地,吸引了首城置业、金科、招商吉林天茂、保利首开龙湖、旭辉、首创、中海、金地、远洋、万科、碧桂园、石榴等十二家房企的争夺。

首拍的夏各庄镇03-04地块R2二类居住用地,出让起始价为5.5亿元,此前共获12次网上报价,现场争夺异常激烈,仅10轮竞拍便触及价格上限,最终,金科以8.23亿元总价、自持24%面积的代价成为赢家。

第二宗夏各庄镇03-11、03-13、03-14地块R2二类居住用地、A33基础教育用地,出让起始价7.8亿元,网上报价11次,势在必得的金科再次以11.67亿元总价、自持28%面积的代价将之收入囊中。

对近年来加速布局京津冀的金科来说,此前相继摘得的天津团泊湖地块和河北正定地块,加上上述两宗平谷地块,或加强其在北方市场的话语权,密集买地之后如何开发,亦引发市场的后续关注。

(责任编辑:籍俊霞) 

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