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暴雨袭来 多少楼盘泡水中
2016-07-28 09:53   北京商报 审核人:

大雨洗刷着京城,也考验着北京众多楼盘的建筑质量与企业良心。连日来,北京部分新建小区出现不同程度漏水情况,部分楼盘解决问题速度不力遭业主投诉。北京商报记者调查显示,包括金融街、金隅、领秀等知名开发商旗下新建楼盘都出现了不同程度的漏雨情况。

金融街融汇百户漏雨

家住大兴天宫院金融街融汇小区的业主张先生向北京商报记者报料,他家飘窗出现严重漏雨状况,7月20日大雨当天,顺着落地飘窗与墙壁的缝隙,大量的雨水涌进房间,将墙体和地板都泡变形了,部分家具也有损失。张先生告诉记者,与他家类似遭遇的业主在金融街融汇小区不在少数,甚至超过数百家。在他们小区群里,多数受灾业主主要是家里的落地飘窗漏雨,此外,包括墙体、空调孔漏水的情况也为数不少。

张先生对北京商报记者抱怨,当时雨大的时候,家里把能用的毛巾甚至被单都拿来用来给飘窗附近的地板吸水,情景惨不忍睹。一场大雨就将房屋质量问题暴露无疑,因为是新买的商品房,屋内装修都是全新的,才搬进来住一年多就被淹了,非常心疼。他对记者表示,一场大雨让楼盘质量问题现了形,希望开发商能尽快解决问题,毕竟雨季还没结束,否则可能遭受更大的损失。

随后,北京商报记者在采访该小区物业时了解到,目前小区物业确实已接到不少业主的报修,其中多数报修业主反映飘窗出现漏水状况,据不完全统计,目前报修业主户数在200户左右。物业公司一位管家表示,这场大雨的降雨时间长、水量大,在北京历史上很少见,造成了一定的损失。目前公司正在加快速度对报修家庭进行探访和查验,根据各家不同问题,尽快研究出对应的解决方案。但目前漏雨户数较多,希望业主不要着急。
 

对于受灾业主关心的维修和赔偿问题,记者致电金融街控股相关负责人询问公司是否针对漏雨事件有相应的处理原则以及解决方案,截至记者发稿时尚未得到金融街控股的答复。

众多楼盘被泡

遭受雨水侵蚀的绝非金融街融汇一家楼盘,暴雨让众多楼盘房屋的防水现出了原形。与该小区一路之隔的某知名项目也有相当多的业主遇到房屋渗漏的问题。

据业主吴先生介绍,在天宫院附近的几个小区都有业主在业主群中爆料和投诉,他们的房屋出现不同程度渗漏情况。最常见的就是窗户边漏水、墙面透水。北京商报记者在业主王先生发来的照片中注意到,这些业主墙漆、辅料、壁纸、地板等都受了潮,水泡甚至脱落得较为严重。

据不完全统计,天宫院某著名小区报修业主户数在300家左右,几乎达到了整个社区规模的15%,受灾范围相当可观。对此众多业主表示不满,“应该是外墙防水不到位或者是建筑施工材料差导致”。

一位了解建筑施工的人士则分析,使用了合格的材料也可能由于施工工艺不标准,导致窗户与墙体间密闭不好。一旦雨水持续来袭,雨水就可能通过窗户与墙体缝隙渗入屋内。而且渗水后的墙体容易产生霉变,如果墙体的保温层遭到损坏会影响室内冬季保暖。

目前,天宫院附近的几个小区业主已创建了讨论群,商讨维修和赔偿的事宜。目前,小区物业向业主们表示,将迅速对房屋进行检查和定性并开始着手维修,但由于问题房屋较多,物业维修能力存在一定的不足。

目前相关项目的物业公司贴出公告《关于7·20室内渗漏的处理方案》,其中共提出8条意见,分别包括告知小区物业已设立临时接待处,房屋出现渗漏业主可以登记报备。7月23日正式开始入户查勘,对渗漏点、浸水物品、财产及过水区域登记取证,组织施工单位对渗漏点进行分析,找准渗漏原因,确定处理方案。

同时,公告中也分析了漏雨的情况和初步解决方案,指出渗漏多发生于窗框四周,施工单位会对窗框四周进行剔凿,重新封堵收口打胶。关于业主的赔偿问题,物业也给予明确答复:对于户内浸水物品晾干以后,物业公司进行复勘,核实财产损失情况,根据每户实际损失确定处理方案。根据每户沟通后的处理方案,将在结案后涉及赔偿的进行赔付。

质量问题可退房

除此之外,还有不少小区业主在大雨过后几日频频投诉维权。

金隅汇星苑有业主爆料,家里的情况比较严重,大雨过后,墙皮脱落,窗台渗水、水管倒灌等,屋内几乎可以用一片狼藉来形容;海淀区华清嘉园也出现了漏水情况,据说有超过150户业主家出现了漏雨;昌平领秀慧谷也传出了墙面出现渗水的情况;位于房山阎村朗悦居的7号楼业主则在社区论坛上反映,收房才十几天的新房在大雨后墙体出现大量裂缝,几乎整个小区业主都受到了影响。

法律界人士表示,根据我国《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。按照国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定,开发商屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为五年,其他产品保修期为两年。同时规定开发商应尽快帮助业主维修房屋,保护业主合法权益。

同时该法律人士指出,如果漏水由于使用劣质材料或设计上的不合理造成,属于施工和设计本身质量问题,应该由开发商承担责任。如果开发商拒绝维修或者赔偿,业主可提起诉讼,并申请专业机构评估鉴定,通过法律手段维护权益。

此外,房屋若在保修期内出现质量问题,如房屋使用功能受到影响或主体结构质量不合格给购买人造成损失的,根据规定开发商应承担赔偿责任。如购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。

同时,根据市住建委披露的公开信息显示,如果超过五年“保质期”的小区业主楼房出现漏水,也可申请动用住宅专项维修资金进行修缮,而且不用经过2/3以上业主同意等程序。 受灾业主可准备3份材料即可到当地房屋和维修资金管理部门申请使用,最快48小时资金到账。

资料显示,屋面防水损坏造成渗漏;电梯故障危及人身安全;高层住宅水泵损坏导致供水中断;楼体单侧外立面1/5以上有脱落危险;专用排水设施功能障碍危及人身财产安全;消防系统出现功能障碍等六大问题均可启动住宅专项维修资金。北京商报记者 董家声

(责任编辑:卢相汀)
 

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